Nhà cấp 4 là gì? Quy định và cách phân biệt nhà cấp 4 cụ thể

Bên cạnh các công trình nhà cao tầng, căn hộ chưng cư, nhà cấp 4 là một loại hình nhà rất phổ biến tại Việt Nam. Tuy nhiên, khái niệm nhà cấp 4 là gì thì không phải ai cũng nắm rõ. Vậy nên, trong bài viết này Việt Nhật Group xin được chia sẻ các thông tin về nhà cấp 4 cũng như các quy định, cách phân biệt nhà cấp 4 với các loại hình nhà khác. Mời Quý vị cùng theo dõi bài viết.

Khái niệm nhà cấp 4 là gì?

Về cơ bản, nhà cấp 4 được hiểu là kiểu nhà thấp tầng, có diện tích nhỏ, đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người. Do đó, chi phí xây dựng kiểu này thường khá thấp, phù hợp với điều kiện tài chính và nhu cầu của phần lớn các hộ gia đình Việt Nam.

Khái niệm nhà cấp 4 là gì?

Hiện nay, khái niệm nhà cấp 4 được quy định rõ ràng bằng văn bản pháp luật. Theo phụ lục 2 bàn hành kèm theo thông tư 06/2021/TT-BXD về phần cấp công trình xây dựng: Nhà cấp 4 là nhà ở riêng lẻ kèm theo các tiêu chí phân cấp gồm:

• Chiều cao: ≤ 6m
• Số tầng cao: 1 tầng
• Tổng diện tích sàn: <1000m2

Như vậy, dựa vào quy định này ta có thể nhận thấy rằng phần lớn các căn nhà được xây dựng ở Việt Nam là nhầ cấp ở dân dụng theo mô hình nhà cấp 4. Dựa theo quy định phân cấp nhà ở theo quy mô kết cấu, hiện nhà ở riêng lẻ được phân thành 04 cấp gồm: Cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4. Cụ thể như sau:

Phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu tại thông tư 06/2021/TT-BXD

Những đặc điểm nổi bật của loại hình nhà cấp 4

Nhắc đến nhà cấp 4, hình ảnh đầu tiên xuất hiện trong suy nghĩ của nhiều người là một ngôi nhà thấp tầng với diện tích hạn chế, ngôi nhà chỉ có các công năng cơ bản, một mẫu nhà kém thẩm mỹ. Nhưng với sự phát triển hiện nay, nhà cấp 4 ngày càng có nhiều phong cách kiểu dáng. Nhờ đó, các mẫu nhà cấp 4 ngày nay không chỉ đáp ứng công năng sử dụng, mà còn có tính thẩm mỹ cao, bền vững với thời gian.

Mẫu nhà cấp 4 đẹp xu hướng

Dù thiết kế không quá rộng, nhưng hiện nay nhà cấp 4 lại là sự lựa chọn thích của nhiều gia đình. Bởi vì các đặc điểm sau:

♦ Thời gian xây dựng nhanh chóng

Nhà cấp 4 sở hữu thiết kế 1 tầng do đó quá trình thiết kế, thi công nhà cấp 4 khá đơn giản và nhanh chóng. Khả năng hoàn công, đưa vào sử dụng nhanh chóng chính là đặc điểm nổi bật nhất của loại hình nhà cấp 4.

♦ Chi phí xây dựng phù hợp

Nhà cấp 4 hiện nay có rất nhiều mẫu thiết kế khác nhau, do đó chi phí thiết kế xây dựng sẽ có sự dao động nhất định. Tuy nhiên, nếu so với các loại hình nhà ở riêng lẻ khác, nhà cấp 4 là mẫu nhà có chi phí thi công xây dựng thấp nhất, phù hợp với mức tài chính của đại đa số các gia đình Việt.

♦ Đa dạng phong cách kiến trúc

Với sự phát triển xã hội, cùng sự du nhập của các phong cách nước ngoài, ngày nay nhà cấp 4 sở hữu rất nhiều phong cách kiến trúc khác nhau như: Phong cách hiện đại, phong cách cổ điển, phong cách tân cổ điển,…Sự đa dạng các phong cách kiến trúc đã giúp nhà cấp 4 sở hữu vẻ đẹp thẩm mỹ cuốn hút hơn. Tuy kết cấu không quá cầu kỳ, song các mẫu nhà cấp 4 vẫn đảm bảo được kết cấu ổn định, chắc chắn và tính thẩm mỹ cho gia chủ.

♦ Dễ dàng chọn được vật liệu xây dựng phù hợp

Sở hữu thiết kế kiến trúc, kết cấu đơn giản nên các nguyên vật liệu xây dựng nhà cấp 4 cũng không quá cầu kỳ. Gia chủ có thể dễ dàng tìm chon dược các vật liệu đảm bảo an toàn, chất lượng, độ bền và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Không những vậy, gia chủ còn có thể tận dụng tối đa các vật liệu xây dựng trước để bổ sung và hoàn thiện ngôi nhà.

Tại sao nhà cấp 4 lại phổ biến tại Việt Nam?

Nhà cấp 4 xu hướng xây dựng nhà ở tương lai

Để ý quan sát có thể thấy, loại hình nhà cấp 4 thường xuất hiện ở nông thôn. Nguyên nhân của điều này là bởi các đặc điểm đặc trưng của loại hình nhà cấp 4, cụ thể:

1. Thiết kế nhỏ gọn, không phức tạp cùng kết cấp 1 tầng nên chi phí thi công xây dựng không quá đắt, thời gian hoàn thành công trình nhanh chóng.
2. Nhà cấp 4 luôn đi kèm với thiết kế sân vườn, nên nó chỉ thích hợp xây dựng ở các khu vực nông thôn nơi có quỹ đất rộng.
3. Ở thành phố các ngôi nhà được xây dựng tôn trọng không gian riêng tư của từng thành viên. Trong khi ở nông thôn các gia đình thường xuyên diễn ra các hoạt động chung.
4. Nhà cấp 4 có khả năng lấy sáng, thông gió tốt hơn các loại hình nhà khác.

Do đó, nhà cấp 4 ngày càng trở thành lựa chọn yêu thích của các gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ. Hướng đến lối sống gần gủi với thiên nhiên, nhà cấp 4 vừa giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí xây dựng vừa có thể tận hưởng trọn vẹn không gian.

Với thiết kế một tầng, nhà cấp 4 thuận tiện trong việc xây dựng và bảo trì, điều này đồng nghĩa với thời gian thi công ngắn, chi phí xây dựng thấp. Bên cạnh lý do này, tính thực dụng, không gian ấm cúng gần gũi thiên nhiên chính là lý do khiến nhà cấp 4 được nhiều gia đình lựa chọn.

Cách phân biệt nhà cấp 4 với các cấp nhà ở 1;2;3;5

Trong cuộc sống thường ngày chắc hẳn mọi người đã từng nghe về cấp nhà gồm: Cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4, cấp 5.  Nhưng nếu chúng ta là người không chuyên, không thuộc các lĩnh vực BĐS hoặc xây dựng khi ai đó hỏi về cách phân biệt, đặc điểm riêng của từng cấp nhà chắc chắn đây sẽ là một thử thách. Và để giúp mọi người dễ dàng nhận diện và phân biệt các căn nhà thuộc loại nào, dưới đây là các phân loại dựa vào 3 tiêu chí, cụ thể:

Lưu ý: Các tiêu chí phân loại trên căn cứ vào thông tư 06/2021/TT-BXD

Theo quy định Bộ xây dựng phân loại nhà là điều bắt buộc trong thi công xây dựng nhằm thuận tiện cho việc định giá, tính thuế cho từng ngôi nhà. Dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của ngôi nhà, hiện nay nhà ở riêng lẻ được phân thành 5 cấp khác nhau.

Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà cấp 4 được ưa chuộng hiện nay

Từ các thông tin trên chúng ta đã hiểu được khái niệm nhà cấp 4 là gì và các đặc trưng, đặc điểm cơ bản của nhà cấp 4. Với sự phát triển của khoa học công nghệ nhà cấp 4 ngày càng có sự đa dạng linh hoạt trong thiết kế, vừa đảm bảo công năng sử dụng, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ.

Và để mang đến nhiều ý tưởng cho không gian nhà cấp 4 của quý khách hàng, Việt Nhật Group xin tổng hợp một số mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp, được ưa chuộng trên thị trường hiện nay.

Mẫu nhà cấp 4 Đẹp – Xu hướng 2025